가면 갈수록 비혼주의자가 많아지고
결혼 비용 부담이 가면 갈수록 늘어나고,
결혼을 준비한다고 해도
계속되고 있는 고금리에
현금자산이 부족한 청년과 신혼부부들은
내집 마련의 문제 때문에
많은 고민을 하게 됩니다.
전세가도 만만치 않다 보니
결혼을 고민하는 경우가 많은데요.
이제 막 결혼을 하여 신혼부부가 되면
주택도시기금인 기금e든든에서
안정된 보금자리를 제공하기 위해
다른 전세자금대출보다
금리와 한도가 높은
신혼부부 전용
전세자금 대출을 해주고 있다고 하는데요.
일반 상품 보다 한도도 높고 이율도 조금 더 낮아
신혼부부 중 해당되시는 분들이
부담 없이 신혼집을 구하고
목돈을 모아
추후에 집을 구매할 수 있도록
돕고 있다고 합니다.
소득과 금리 조건 등 이용절차를 알아보고
이 정보가 도움이 되었으면 좋겠습니다.
소득 및 금리 조건
1. 소득 :
신청인과 배우자 총 소득이 연 6천만 원 이하일 것
2. 자산 :
신청인과 배우자의 자산 합이
3분위 전체 가구 평균값 이하인
3.61억 원 이하일 것
3. 주택 보유 :
전원 무주택일 것 (분양권 입주권 포함)
4. 신청 기간 :
3개월 이내 혼인신고 예정자, 혼인신고 후 7년 이내
5. 금리 :
1.2% ~ 2.1%
- 우대 이율 적용 (전자계약, 다자녀 등 ) 후
최종적으로 1.0% 미만일 시에는 1.0%로 적용됩니다.
6. 임차보증금 한도 (전세가) :
수도권 4억 원, 그 외 지역 3억 원
7. 대출 한도 :
수도권 3억까지, 그 외 지역 2억까지
(신규, 갱신 모두 보증금의 80%까지 가능)
8. 기간 :
처음 2년
( 4회 연장 가능 : 최장 10년,
이후 미성년 자녀 1명당 2년 추가 연장 가능)
9. 전용 면적 :
85㎡ 이하 (읍면지역의 경우 100㎡까지 가능)
■대출금리
| 연간 소득 | 보증금( 변동금리 ) | |||
| 5천만원 이하 | 5천만원 ~ 1억원 이하 | 1억원 ~ 1.5억원 이하 | 1.5억원 초과 | |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.2% | 연 1.3% | 연 1.4% | 연 1.5% |
| 2천만원 ~ 4천만원 이하 | 연 1.5% | 연 1.6% | 연 1.7% | 연 1.8% |
| 4천만원 ~ 6천만원 이하 | 연 1.8% | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% |
① 부동산 전자계약 체결
(2023.12.31. 신규 접수분까지)
연 0.1%p
② 다자녀가구 연 0.7% p,
2자녀 가구 연 0.5% p,
1자녀 가구 연 0.3% p
※ 우대금리 적용 후 최종금리가
연 1.0% 미만인 경우에는
연 1.0%로 적용.
신혼부부 전세대출 필요서류
< 기금 e든든 신혼부부 전세대출 필요서류 >
본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
대상자확인 : 주민등록등본
재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
소득확인 : 소득구분별 서류( 근로, 사업, 연금, 기타 )
주택 관련 : 확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본,
임차주택 건물 등기사항전부증명서
기타 확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
기금 e든든 신혼부부 전세자금 신청 시
각 카테고리에 맞게
본인, 대상자 확인용 서류와
재직 및 상업 영위에 관한 소득자료 확인,
그리고 무주택을 증명하거나
임대차 계약 세부사항을 확인할 수 있는 서류들을
제출해야 합니다. (계약금 5% 납입 영수증 첨부)
< 신혼부부 전세대출 필요 세부서류 조건 >
합가기간 확인 등 필요시 : 주민등록 초본
단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 :
외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
근로소득 필요시 : 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
사업소득 : 사업자등록증
상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는
경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등
이와 유사한 형태의 계약서 등
여기서 더 들어가 필요하다면
위와 같이 개인 상황에 맞는 서류들도 준비해야 하는데
합가 기간, 세대주 요건, 외국인 배우자, 신혼부부 예정자,
소득 자료 증명 시에 위를 참조하시면 됩니다.
< 신혼부부 전세대출 소득 증명 서류조건 >
근로 소득 :
세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는
ISA 가입용 소득확인증명서,
연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함),
급여내역이 포함된 증명서
(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장,
갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택 1
사업소득 :
세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는
ISA 가입용 소득확인증명서,
사업소득 원천징수영수증( 연말정산용 ),
세무사가 확인한
전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택 1
연금 소득 :
연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을
확인할 수 있는 지급기관 증명서
( 연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장 )
기타 소득 :
세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원
무소득 :
신고사실 없음 사실증명원
소득증명과 관련하여
더 자세한 내용을 요구할 수 있는데
세부사항은 위와 같이
근로, 사업, 연금, 기타 소득과 관련하여
상황에 맞게 서류를 준비해야 합니다.
(급여명세서의 경우 '회사 직인' 필요)
신혼부부 전세대출 이용절차
1. 대출조건 확인
기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인
2. 대출신청
주택도시보증공사 기금e든든 또는 은행 방문 신청
3. 자산심사(HUG)
자산 정보 수집 후 심사
4. 자산심사 결과 정보 송신(HUG)
대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰번호로 SMS 결과 발송
5. 서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행)
은행 영업점에 필요 서류 제출 소득심사, 담보물심사
6. 대출승인 및 실행
대출가능 여부 및 대출한도 확인 대출 실행
우선 내가 기금e든든에서 전세자금을
대출받을 수 있는 조건이 된다고 한다면 우선
→ 임대차 계약서 작성 후,
확정일자를 받은 서류와 함께
필요서류를 준비 후 →
기금e든든 사이트 접속하여 신청 접수해 줍니다.
이후 예비 자산 심사를 거쳐
사전 자산심사, 사후 자산심사 후
확정 여부를 알려주는데,
적격이 뜨면
그대로 진행해도 되지만
부적격이 뜬다면 이의 신청으로
소명자료를 첨부하여
다시 조건을 맞춘 후에 신청을 해야 합니다.
신혼부부 전세대출 TIP
1. 신혼부부가 전세자금을 빌릴 수 있는
대표적인 정부 공인 상품은
기금e든든과 버팀목 전세자금대출이 있는데
조건은 신혼부부라면
기금e든든이 더 많이 빌리고
이율도 낮기 때문에
더 좋은 상품입니다.
2. 은행마다 은행원에 따라서
빌릴 수 있는 금액 안내가 천차만별입니다.
경험의 차이라고 말할 수 있겠는데
이 상품을 많이 다루어보고
안 다루어보는 사람들이 있기 때문에,
조건이 되는 것을 확인하고
은행에 물어본 건데
안된다고 한다면 당황하지 마시고
다른 은행에서 확인하면 됩니다.
3. 문자가 따로 오지 않는 경우도 있기 때문에
반드시 자주자주 홈페이지에서
직접 진행 상황을 확인해야 합니다.
4. 한번 신청을 완료하면
실행일과 신청 은행은 바꿀 수 없으니,
꼼꼼히 확인하고 진행해야 합니다.
( 단, 14일 이내에는 계약 철회 가능)
5. 은행 방문 시 부부동반으로 가셔야
원활하게 진행이 가능하며,
서명할 서류가 산더미라 대략적으로
1시간은 기본으로 넘게 걸리기 때문에
2시간의 여유시간을 가지고
방문하시기 바랍니다.
6. 만약 기존 버팀목을 사용 중이시더라도
새로운 집으로 이사 살 때
신혼부부 상품으로 전환이 가능합니다.
이때 기간 또한 전환 실행일로부터
다시 10년 동안 사용이 가능합니다.
7. 위와는 다르게 목적물 변경만으로
다시 실행 시에는
3회만 연장 가능하여
8년이 최장이며,
이때는 타행 간 대환은 불가능하니
참고하셔야 합니다.
기금e든든
주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황 조회, 대출실행내역 조회, 소명자료 제출
enhuf.molit.go.kr
신청하고자 하시는 분께 도움이 되는 정보이길 바라며,
신중하게 검토하시고 여러 상품 비교해 보시어
행복한 결혼생활의 시작이 되었으면 좋겠습니다.
그리고 전세사기 당하지 않게
한 번 더 의심하고, 더 꼼꼼하게 확인하고
알아보는 습관으로
불이익이 생기는 일은 없어야 할 것입니다.
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